中古マンションの始め方

2011.10.25

経済的な耐用年数について考えてみる。物理的耐用年数は、いつまで安全に居住できるかという観点に拠った考え方であるのに対して、経済的耐用年数は建物の交換価値に主体を置いた考え方で、不動産がいくらで売れるかという市場性が大きく影響している。中古住宅の不動産鑑定評価基準の考え方の一つに取引事例比較法というのがあり、中古マンションの場合は、売買の対象となる中古マンションと同じような中古マンションの取引事例から、土地の持分比と専有面積の構成割合を乗じて中古価格を算出する方法をとる。そこから、土地の取引時価と、建物の評価という考え方が生まれる。中古マンション購入の詳しい内容はオークラヤ住宅のホームページでわかりやすく紹介されてます。土地の価格は周辺の取引事例や毎年公開される公示価格から試算できても、建物の価格試算は容易ではない。そこで建物の経済的残存価値を試算する概念として経済的残存耐用年数、ひいては経済的耐用年数の考え方が生じてくるのである。